Với hơn 500 sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội, từ năm 2011 trở lại đây thì có tới 122 sàn ngừng hoạt động, trên 200 sàn không có giao dịch thành công. Sàn có giao dịch thì số lượng cũng rất khiêm tốn chỉ một vài sản phẩm.
– Với hơn 500 sàn giao dịch bất động sản (BĐS) ở Hà Nội, từ năm 2011 trở lại đây thì có tới 122 sàn ngừng hoạt động, trên 200 sàn không có giao dịch thành công. Sàn có giao dịch thì số lượng cũng rất khiêm tốn chỉ một vài sản phẩm.
Ông
Trần Hợp Dũng – Trưởng phòng Quản lý Kinh tế, Sở Xây dựng Hà Nội vừa cho
biết thông tin nói trên hôm 31/5 sau khi trực tiếp thu thập, tổng hợp,
thống kê từ hai nguồn chính thống là các sàn giao dịch BĐS và cơ quan
thuế thuộc 29 quận huyện của Hà Nội.
122 sàn
ngừng hoạt động trong số này là những sàn không tìm được địa chỉ, không
tồn tại dù đăng ký kinh doanh vẫn còn. Con số giao dịch qua sàn thành
công trong năm 2011 và quý I năm 2012 cũng rất khiêm tốn.
Số liệu
tổng hợp kết quả khảo sát về giao dịch mua bán BĐS quý I/2012 qua tổng
hợp các sàn cho thấy, nhà ở chung cư chỉ có 37 giao dịch thành công;
trong khi giao dịch không qua sàn là 842 trường hợp.
Với nhà
ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, qua sàn chỉ ghi nhận được 27 giao dịch,
trong khi con số không qua sàn là 2.203 trường hợp.
Các
giao dịch BĐS không phân bố đều các quận, huyện, mà chỉ tập trung vào
một số nơi có hạ tầng đồng bộ hoặc có định hướng, quy hoạch phát triển
tốt trong tương lai gần. Tập trung chủ yếu tại 4 quận là Cầu Giấy, Đống
Đa, Thanh Xuân và Hà Đông.
Giao
dịch mua bán BĐS qua sàn tại Hà Nội hiện nay chưa nhiều. Đa số giao dịch
qua sàn là sản phẩm của chủ đầu tư dự án thực hiện. Ở khía cạnh này,
các sàn có báo cáo và số liệu tương đối đầy đủ, tuy nhiên giá giao dịch
thực tế và giá giao dịch qua sàn khi đối chiếu vẫn có sự chênh lệch giữa
giá ký hợp đồng của chủ đầu tư so với giá người mua chấp nhận trả bổ
sung cho người bán.
Đối với
giao dịch trực tiếp, không qua môi giới thì hầu như không thể lấy được
thông tin giao dịch, hoặc có lấy được thì thông tin hoàn toàn không có
kiểm chứng và xác nhận. Ngay cả khi có số liệu cụ thể từ các chi cục
thuế cung cấp thì độ trễ của thông tin, cũng như tính chính xác của số
liệu khác rất xa các số liệu thông tin giao dịch trên thị trường.
Đó là
chưa kể, các giao dịch về thuê văn phòng, gồm cả các văn phòng được xếp
hạng, văn phòng do các tổ chức, cá nhân cho thuê cũng chưa có đầu mối để
tổng hợp số liệu.
Mặc dù
nỗ lực đưa ra các con số nhằm phản ánh phần nào bức tranh của thị
trường, tuy nhiên, đại diện Sở Xây dựng cũng khẳng định các con số nói
trên chưa phản ánh chính xác số lượng giao dịch, diễn biến hoạt động của
các sàn trong thực tế. Công tác thu thập, xây dựng số liệu đầu vào gặp
rất nhiều khó khăn vướng mắc.
Đơn cử,
số liệu kê khai của các sàn chưa được kiểm chứng; độ trễ của số liệu
khi đã giao dịch mua bán BĐS nhưng sàn chưa tổng hợp được hoặc có tổng
hợp nhưng chưa gửi báo cáo; nhiều giao dịch mua bán BĐS không phải qua
sàn đồng thời chưa tới thời điểm phải nộp thuế nên chưa được ghi nhận
tại cơ quan thuế.
Hiện
nay trên thị trường có các báo cáo của nhiều hãng tư vấn tiếp thị. Đại
diện Sở Xây dựng nhận xét, thông tin đưa ra của các đơn vị này có thể
chấp nhận được, song số liệu lại rất hạn chế về khối lượng giao dịch,
tính phổ biến và đại diện của sản phẩm BĐS. Đôi lúc, tính chính xác của
số liệu cũng bị ảnh hưởng bởi hai hạn chế nêu trên. Vì thế, tiến tới xây
dựng chỉ số giá BĐS một cách chính thống và hệ thống đang được các bên
có liên quan nghiên cứu, phối hợp xây dựng và thí điểm áp dụng trong
thực tế.
Thành Dũng
